Добрый день! На рынке недвижимости Испании представлено множество видов недвижимости. Поскольку Вас интересует покупка квартиры, это может быть студия или апартаменты.
Апартаменты (apartamentos, иногда pisos) - проще говоря, квартиры, располагаются обычно в высотных домах в курортной зоне городов, вдоль пляжей и иногда в компактных урбанизациях, но невысокой этажности. Часто строятся и покупаются для сдачи в аренду. Апартаменты различаются по количеству спален.
Студия (estudio) - самый простой вариант квартиры с одним большим помещением, которое служит и спальней, и кухней, и гостиной; санузел, разумеется, отдельно.
Стоимость объекта недвижимости может варьироваться в широких пределах и зависит, в первую очередь, от площади квартиры и региона Испании, в котором она расположена.
Стоимость 1 кв.м. в Мадриде - 2400-2900 €/m2.
Вкратце процедура приобретения недвижимости в Испании для граждан СНГ выглядит так:
После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором в числе других сведений указываются условия и способ оплаты. Как принято, при подписании контракта покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя ее за собой. После заключения контракта покупатель должен получить в местной полиции так называемый N. I. E. (идентификационный номер иностранца), чтобы затем правильно оформить сделку у нотариуса.
Далее, в течение месяца, оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica или просто "Эскритура". Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всех совершеннолетних членов его семьи.
После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно длится около трёх месяцев. Регистрацию проводит нотариус, и по окончании таковой наши партнеры, если возникнет такая необходимость, переправят по указанному Вами адресу полный пакет документов с помощью всемирно известных курьерских служб доставки.
Для того, чтобы оформить N.I.E. (идентификационный номер иностранца), Вам нужно будет пройти следующие этапы:
Не в Испании:
Собрать необходимые документы
Список документов:
• Фотография 3*4 (желательно цветная)
• Заграничный паспорт
• Копия 1-ой страницы заграничного паспорта
• Контракт купли-продажи (оригинал)
• Копия контракта купли-продажи
• Заполненный бланк запроса на NIE (не подписанный)
Заверить копию паспорта
Этапы:
• Прийти в Консульство Испании
• Передать паспорт и копию сотруднику Консульства
• Получить заверенную копию паспорта
Занести документы в консульство
Прийти в Консульство Испании:
• На входе сообщить о цели визита в Консульство (запрос на NIE)
• Передать ответственному сотруднику документы, указанные в 1-ом шаге
• По требованию сотрудника Консульства показать оригиналы документов и предъявить следующие бумаги:
• Подтверждение оплаты
• Фотокопия движения по счёту
В Испании:
Собрать необходимые документы
Список документов:
• Заграничный паспорт и копия страницы и страницы с действующей визой и пограничным штампом прибытия В ИСПАНИЮ;
• Оригинал и копия договора купли-продажи жилой недвижимости;
• Оригинал и копия прямых и обратных билетов;
• Банковский сертификат о наличии на счету денежной суммы не менее 6 000 евро на каждого покупателя и о запросе ипотеки;
• Оригинал и копия всех квитанций о ранее сделанных оплатах за приобретаемую недвижимость;
• Две фотографии 3х4.
Прийти в местное отделение полиции
• Подать документы, в течение недели получить NIE
После того, как Вы приобретете недвижимость в Испании, Вы сможете получить годовую шенгенскую мультивизу, которая позволяет свободно передвигаться по всем странам Шенгенского соглашения и находиться на территории Испании до 180 дней в году. Для получения мультивизы необходимо будет подготовить дополнительно пакет документов для подачи в посольство.
Задавайте любые вопросы! Буду рада помочь!