24 Онлайн Консультант
24 Онлайн Консультант - лучший поиск, результат и ответы на вопросы
6 лучших поисковых машин + онлайн консультанты = 100 % результат
Добро пожаловать, Гость!
Логин:
Пароль:
Чтобы получить полный доступ ко всем возможностям сайта войдите под своим именем или пройдите несложную процедуру регистрации.



Категории раздела
Резюме Консультанта [41]
Личный Блог Консультанта [165]

Наш опрос
Какую тему вебинара (онлайн-семинара) я бы посетил(а)?
Всего ответов: 514

Статистика

Онлайн всего: 34
Гостей: 33
Пользователей: 1
BennyUsawn

Облако тегов
HR Headhunting Рекрутинг Личностный рост Обучение Пенкова Персонал бизнес Executive Search Headhunter деньги Евпатория Пенкова Катерина квартира Барноходжаев коуч лидерство Бизнес-тренер вебинар онлайн-клуб HeadhunterRecruiter вебинары для HR Катерина Пенкова Заозерное отдых в Крыму пансионаты Отдых в Евпатории Черное моря мини гостиница маркетинг бюджетирование онлайн Консультант интернет коучинг мотивация Мини-пансионат пансионат Частные сектора психология Санатории Земельные участки в Евпатории крыму Куплю дом в Евпатории Куплю квартиру в Евпатории отдых WebMoney Физиогномика Анисимова Алиса Ицхак Пинтосевич Путь бабочки хедхантинг вебинары Персонал Студия Онлайн 9 студий KPI DHL ревматизм Грязь перевод Переводчики Бюро переводов стоимость перевода перевод на английский Перевод с немецкого качество перевода срочный перевод перевод сайтов центр переводов аллергии заверение перевода переводы санаторно-курортное лечение курорт опорно-двигательный аппарат Пиештяны курорты Словакии сердечно-сосудистые заболевания санаторий псориаз желудочно-кишечные заболевания Брусно аквапарк Турчанске Теплице кожные заболевания Смрдаки Бойнице отдых в словакии Дудинце детское лечение Диамант Дудинце курорт Пиештяны похудение Бардеев курорт Бардеев Банска Штявница опорно-двигательный апарат Райецке Теплице Словакия Пьештяны лечение

Главная » 2009 » Август » 26 » Аренда квартир: риэлторы надеются на студентов
11:19
Аренда квартир: риэлторы надеются на студентов
В конце лета рынок аренды столичного жилья традиционно оживился. Риэлторы признают, что до активности прошлых сезонов нынешнему далеко, но ежегодный приезд студентов и рабочих из других областей Украины все же сделал свое дело. Впрочем, уже к октябрю ожидается очередной спад в этом сегменте недвижимости. В течение лета цены на аренду были достаточно стабильными, незначительно увеличившись лишь по отдельным сегментам рынка. Но стоимость выросла, несмотря на то, что предложение по аренде квартир превышает спрос, сообщает ugmk.info.

Впрочем, здесь данные риэлторов отличаются. Так, по наблюдениям директора АН «Виктория и Ко» Анатолия Карпы, за последние пару месяцев цены подросли примерно на 5% на квартиры низкого ценового диапазона, в то время как стоимость аренды квартир бизнес-класса и выше не поменялась.

«В июне цена аренды квартир эконом-класса увеличилась в среднем на 2% по сравнению с маем. В июле аренда однокомнатных квартир в дешевом сегменте подорожала в среднем на 10-15%, в то время как стоимость аренды двух-, трёх- и многокомнатных квартир в июле оставалась практически неизменной.

Tакже со второй половины июля наблюдалось увеличение стоимости аренды жилья в сегменте «бизнес» на 7-10%. И лишь в элитном сегменте в июле наблюдалось незначительное снижение стоимости аренды», - отслеживает динамику цен гендиректор сети агентств недвижимости Real Druzi Людмила Друзенко.

В то же время количество реальных сделок в первой декаде августа, по данным агентства, снизилось. Причин несколько – отпускной период еще не закончился, а приток поступивших в столичные вузы студентов и других приезжих начинается только со второй половины августа.

У ведущего специалиста отдела аренды компании «Арко Недвижимость» Андрея Савчука наблюдения кардинально противоположные. По его данным, в первой половине августа количество сделок увеличилось, но суммы сделок уменьшились за счет аренды жилья эконом-класса. По его мнению, до конца августа цены вырастут еще на 5-10%.

Какими бы ни были данные экспертов, во второй половине августа активность на рынке все же вырастут – студентам по-прежнему не хватает общежитий, а приезжим работникам необходимо жилье. Но бума спроса не предвидится, уже к октябрю все найдут себе квартиры и ситуация выровняется. Т.е., цены если и вырастут, то на пару процентов, а предложение по-прежнему будет превышать спрос.

Сейчас, отмечает А. Савчук, на одного арендатора приходятся около 8-9 квартир, так что выбор есть. В то же время А.Карпа советует потенциальным арендаторам не разбрасывать подходящими вариантами – хорошие квартиры с правильным соотношением цены и качества по-прежнему достаточно быстро находят своих обитателей, иногда решение принимается в течение суток. Так что если квартира подходит, затягивать процесс торгов с владельцем эксперт не рекомендует.

Как отмечает Л.Друзенко, в июле дельта торга на аренду одно- и двухкомнатного жилья эконом- и бизнес-сегмента уменьшилась. Например, если в июне на аренду однокомнатной квартиры в сегменте «эконом» можно было получить скидку в размере 15%, то в июле арендодатели практически не торговались, объясняет риэлтор.

Хотя попробовать договориться о дисконте можно, ведь арендодателю в свою очередь не выгоден простой квартиры – лучше сдать ее по сегодняшней цене в течение недели, чем ждать дольше и терять арендую плату за этот период.

Наибольшей популярностью по-прежнему пользуются недорогие однокомнатные квартиры, расположенные в пешеходной доступности от метро. Самыми востребованными в июле были квартиры с косметическим ремонтом, необходимым набором мебели и бытовой техникой в районе КПИ, Шулявки, Берестейской, на Позняках, Осокорках, Левобережной по цене от 2500 грн.

«По итогам июля 60% от общего количества обращений наших клиентов-арендаторов в эконом-сегмете приходилось на однокомнатные квартиры, 30% - на двухкомнатные, остальные – на трехкомнатные квартиры и более», - приводит цифры Л.Друзенко.

Наниматели жилья бизнес-класса предпочитают квартиры в центре в Голосеевском, Шевченковском, Печерском районах в «сталинках», «царских» домах после капитального ремонта, современных домах по цене 6-8 тыс. грн. в месяц.

Также популярностью пользуется качественное одно- и двух- комнатное жилье по цене 4-6 тыс. грн. в Соломенском, Дарницком, Днепровском, Оболонском районах. Кроме того, в июле несколько увеличилось количество заявок со стороны иногородних и зарубежных специалистов, менеджеров среднего звена крупных компаний, топ-менеджеров, интересующихся арендой жилья бизнес-класса.

Независимо от класса арендуемой квартиры, большинство съемщиков сегодня хотят получить простой ремонт, чтобы квартира была «чистенькой и аккуратной», обустроенной необходимым набором мебели и техники в виде стиральной машины, холодильника и телевизора.

А.Карпа наблюдает новую для киевского рынка аренды квартир тенденцию - многие арендаторы из квартир с дорогими ремонтом, мебелью и техникой переезжают в более скромные апартаменты. «Например, платили 5 тыс. грн. за «полный фарш», а теперь переходят на 2800-3000 грн., при этом относительно не пострадав в условиях для жизни», - объясняет эксперт.

Средняя стоимость аренды квартир эконом-класса в Киеве (начало августа), в грн.

Район - 1-комнатные / 2-комнатные / 3-комнатные

Голосеевский - 2300-3000 / 3000-4500 / 4000-5000

Дарницкий - 2000-3200 / 3000-4500 / 3300-6000

Деснянский - 2000-3000 / 2300-3500 / 3000-4000

Днепровский - 2000-2800 / 2800-3500 / 3400-4500

Оболонский - 2200-3500 / 3000-4500 / 3500-6000

Печерский - 3000-4000 / 4000-7000 / 4500-10000

Подольский - 2500-4000 / 3000-5000 / 3500-7000

Святошинский - 2200-2500 / 3000-3500 / 3500-5000

Соломенский - 2000-2500 / 2500-3500 / 3500-4000

Шевченковский - 2500-4000 / 3000-4500 / 3500-5500

* обобщенные данные агентств недвижимости и реальных объявлений

Средняя стоимость аренды жилья бизнес-сегмента (начало августа), в у.е.

Бизнес-сегмент

Район (массивы) - 1-комнатные / 2-комнатные / 3-комнатные

Голосеевский (Голосеево) - 550 / 650 / 750

Дарницкий (Осокорки, Позняки) - 600 / 700 / 800

Полодьский (Подол) - 600 / 650 / 800

Днепровский (Русановка, Левобережка) - 450 / 550 / 650

Шевченковский (Лукьяновка, Татарка) - 600 / 700 / 950

Оболонский (Оболонь) - 550 / 650 / 750

Святошинский (Святошино, Нивки) - 450 / 550 / 650

Соломенский (Чоколовка, Первомайский) - 500 / 600 / 700

Печерский (центр), Голосеевский (центр), Шевченковский (центр) - 600 / 800 / 1000

* по данным АН Real Druzi

Категория: Личный Блог Консультанта | Просмотров: 1997 | Добавил: Alexey | Рейтинг: 0.0/0
Все матералы пользователя Alexey
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Топ новостей
Сайт выставлен на продажу! Первоначальная стоимость 1000 у.е. Детали в ICQ 263818442

С уважением к Вам,
администрация 24 ОК



Поиск

Календарь
«  Август 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31

Архив записей

Друзья сайта


Copyright 24 Онлайн Консультант © 2018
Сайт управляется системой uCoz