24 Онлайн Консультант
24 Онлайн Консультант - лучший поиск, результат и ответы на вопросы
6 лучших поисковых машин + онлайн консультанты = 100 % результат
Добро пожаловать, Гость!
Логин:
Пароль:
Чтобы получить полный доступ ко всем возможностям сайта войдите под своим именем или пройдите несложную процедуру регистрации.



Категории раздела
Резюме Консультанта [41]
Личный Блог Консультанта [165]

Наш опрос
Какую тему вебинара (онлайн-семинара) я бы посетил(а)?
Всего ответов: 521

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Облако тегов
HR Headhunting Рекрутинг Личностный рост Обучение Пенкова Персонал бизнес Executive Search Headhunter деньги Евпатория Пенкова Катерина квартира Барноходжаев коуч лидерство Бизнес-тренер вебинар онлайн-клуб HeadhunterRecruiter вебинары для HR Катерина Пенкова Заозерное отдых в Крыму пансионаты Отдых в Евпатории Черное моря мини гостиница маркетинг бюджетирование онлайн Консультант интернет коучинг мотивация Мини-пансионат пансионат Частные сектора психология Санатории Земельные участки в Евпатории крыму Куплю дом в Евпатории Куплю квартиру в Евпатории отдых WebMoney Физиогномика Анисимова Алиса Ицхак Пинтосевич Путь бабочки хедхантинг вебинары Персонал Студия Онлайн 9 студий KPI DHL ревматизм Грязь перевод Переводчики Бюро переводов стоимость перевода перевод на английский Перевод с немецкого качество перевода срочный перевод перевод сайтов центр переводов аллергии заверение перевода переводы санаторно-курортное лечение курорт опорно-двигательный аппарат Пиештяны курорты Словакии сердечно-сосудистые заболевания санаторий псориаз желудочно-кишечные заболевания Брусно аквапарк Турчанске Теплице кожные заболевания Смрдаки Бойнице отдых в словакии Дудинце детское лечение Диамант Дудинце курорт Пиештяны похудение Бардеев курорт Бардеев Банска Штявница опорно-двигательный апарат Райецке Теплице Словакия Пьештяны лечение

Главная » 2009 » Июнь » 2 » КМУ ограничил уровень рентабельности арендных ставок на коммерческую недвижимость.
11:46
КМУ ограничил уровень рентабельности арендных ставок на коммерческую недвижимость.
Кабинет министров Украины по инициативе Госкомпредпринимательства принял решение ввести граничный уровень рентабельности арендных ставок на коммерческую недвижимость. Практически вдвое упадет цена аренды помещений государственной формы собственности.

Постановление Кабмина №278 о мерах, стабилизирующих цены на услуги и аренду помещений в условиях финансово-экономического кризиса, призвано вывести прозрачную формулу формирования арендных ставок. До сих пор в государстве никто не пытался разобраться в вопросе, какую на самом деле прибыль получают владельцы огромных торговых центров. И не сводится ли ценовая политика арендодателей к банальному сговору с целью искусственного завышения цен.

Теперь ставка арендной платы будет определяться уровнем рентабельности собственников торговых точек. Главными факторами, влияющими на стоимость площади, отныне будут балансовая стоимость здания или рынка, принадлежащего арендодателю, а также его прибыль в границах норматива рентабельности, но не более 20%. Причем обе цифры будут определяться местными властями на основе оценок собственных экспертов. Методика расчета будет окончательно утверждена после 18 июня, когда пройдет проверку в Минюсте.

Крупные предприниматели, владеющие торговыми точками, восприняли постановление правительства в штыки. К примеру, в Овидиополе стоимость аренды торгового места на рынке планировали увеличить с 800 до 5000 гривен, и теперь собственники готовят против Кабмина судебный иск.

Наиболее опасным считают постановление владельцы крупных торговых центров, построенных с привлечением кредитов, ведь формула расчета ставки не учитывает срок их окупаемости. «Если поступления от арендной платы резко сократятся, у владельцев ТЦ не будет средств для погашения кредитов, и они просто обанкротятся, — считает заместитель директора «Украинской торговой гильдии» Сергей Хоменко. — Это приведет к тому, что торговые центры просто начнут массово закрываться, либо арендные платежи в большинстве уйдут в «тень».

Однако специалисты Минэкономики предостерегают арендодателей от неправильного трактования постановления правительства. «Если владелец берет кредит на постройку здания, то его первичная стоимость увеличивается на стоимость кредита. Это будут валовые затраты по содержанию дома, которые входят в его балансовую стоимость. Они не ограничиваются постановлением Кабмина о норме рентабельности, а просто подтверждаются по факту договора с банком», — сказал директор департамента ценовой политики Минэкономики Александр Савицкий. Он отметил также, что специалисты включили в формулу расчета максимальную норму амортизации в 7%. Это значит, что за 14 лет затраты на строительство здания за счет аренды окупятся полностью.

Кабмин также позаботился о предпринимателях, арендующих недвижимость у государства. Постановление №316 «О некоторых вопросах аренды государственного имущества» предусматривает снижение арендных ставок до 45% от установленного ранее объема. Бюджет может себе позволить подобную скидку, ведь по данным Фонда Госимущества план поступлений от аренды казенных площадей за январь–апрель 2009 года был перевыполнен на 55,67%. Вместо запланированных 149,4 млн гривен удалось собрать 232,6 млн гривен, что составляет 51% от годового плана.

Олег ШИНКАРЕНКО

Комментарий:

Глава Госкомпредпринимательства Александра Кужель:
- По информации местных властей, рентабельность рынков и торговых центров достигает 300%! В разгар кризиса собственники умудряются поднимать арендную плату в два раза. Рынки сегодня превратились в искусственное монопольное образование, и назначают арендную плату произвольно. Если владелец ТЦ выплачивает кредит, то он может включить его в себестоимость услуги. Постановление Кабмина не касается себестоимости, а ограничивает только чистую прибыль. В любом случае я готова к диалогу с предпринимателями, если у них возникнут проблемы.

vvnews.info

Категория: Личный Блог Консультанта | Просмотров: 1742 | Добавил: HR-U | Рейтинг: 0.0/0
Все матералы пользователя HR-U
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Топ новостей
Сайт выставлен на продажу! Первоначальная стоимость 1000 у.е. Детали в ICQ 263818442

С уважением к Вам,
администрация 24 ОК



Поиск

Календарь
«  Июнь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930

Архив записей

Друзья сайта


Copyright 24 Онлайн Консультант © 2019
Сайт управляется системой uCoz