24 Онлайн Консультант
24 Онлайн Консультант - лучший поиск, результат и ответы на вопросы
6 лучших поисковых машин + онлайн консультанты = 100 % результат
Добро пожаловать, Гость!
Логин:
Пароль:
Чтобы получить полный доступ ко всем возможностям сайта войдите под своим именем или пройдите несложную процедуру регистрации.



Категории раздела
Резюме Консультанта [41]
Личный Блог Консультанта [165]

Наш опрос
Какую тему вебинара (онлайн-семинара) я бы посетил(а)?
Всего ответов: 522

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Облако тегов
HR Headhunting Рекрутинг Личностный рост Обучение Пенкова Персонал бизнес Executive Search Headhunter деньги Евпатория Пенкова Катерина квартира Барноходжаев коуч лидерство Бизнес-тренер вебинар онлайн-клуб HeadhunterRecruiter вебинары для HR Катерина Пенкова Заозерное отдых в Крыму пансионаты Отдых в Евпатории Черное моря мини гостиница маркетинг бюджетирование онлайн Консультант интернет коучинг мотивация Мини-пансионат пансионат Частные сектора психология Санатории Земельные участки в Евпатории крыму Куплю дом в Евпатории Куплю квартиру в Евпатории отдых WebMoney Физиогномика Анисимова Алиса Ицхак Пинтосевич Путь бабочки хедхантинг вебинары Персонал Студия Онлайн 9 студий KPI DHL ревматизм Грязь перевод Переводчики Бюро переводов стоимость перевода перевод на английский Перевод с немецкого качество перевода срочный перевод перевод сайтов центр переводов аллергии заверение перевода переводы санаторно-курортное лечение курорт опорно-двигательный аппарат Пиештяны курорты Словакии сердечно-сосудистые заболевания санаторий псориаз желудочно-кишечные заболевания Брусно аквапарк Турчанске Теплице кожные заболевания Смрдаки Бойнице отдых в словакии Дудинце детское лечение Диамант Дудинце курорт Пиештяны похудение Бардеев курорт Бардеев Банска Штявница опорно-двигательный апарат Райецке Теплице Словакия Пьештяны лечение

Главная » 2009 » Май » 3 » Рекомендации предпринимателю из Н. Новгорода о расторжении договора аренды. Шаблон договора аренды. Соглашение о растожении договора. Акт
13:19
Рекомендации предпринимателю из Н. Новгорода о расторжении договора аренды. Шаблон договора аренды. Соглашение о растожении договора. Акт
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. О максимальных (предельных) сроках договора аренды статьи 615, 627 Кодекса, пункты 3.1, 7, 10 статьи 22 ЗК РФ, статьи 12, 22, 31.1, 31.11 Федерального закона от 22.07.2005 N 116-ФЗ.
 
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Условно основания досрочного расторжения договоров аренды/найма можно разделить на три категории:

1) по волеизъявлению арендодателя в одностороннем порядке (с обращением в суд или без такового);

2) по волеизъявлению арендатора в одностороннем порядке (с обращением в суд или без такового);

3) по взаимному соглашению сторон в любое время.

Данные основания практически являются общими для всех договоров аренды или найма. Однако каждый из указанных договоров имеет свои особенности досрочного расторжения.

Аренда. Аренда (напомним, что арендатором, как правило, выступает юридическое лицо). Вопрос о дополнительных основаниях досрочного расторжения договоров аренды был разрешен в п. 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой". Президиум рекомендовал судам исходить из того, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания одностороннего расторжения договора аренды по инициативе арендодателя во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда не только при существенном нарушении договора другой стороной, но и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В связи с этим Высший Арбитражный Суд РФ в п. 25 упомянутого информационного письма разъяснил, что основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с ч. 2 ст. 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.

Следовательно, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, даже если арендатор добросовестно выполнял свои обязательства по договору аренды. Единственным условием здесь является обязательное включение соответствующего основания в договор аренды. Что же касается арендатора, то представляется, что он также имеет право предусмотреть в договоре аренды право расторгнуть его в одностороннем порядке, даже при отсутствии нарушений со стороны арендодателя (в силу схожей природы статей 619 и 620 ГК РФ).

Таким образом, договором аренды могут быть предусмотрены любые основания для его расторжения в судебном порядке, а также любые основания для его расторжения во внесудебном порядке, в том числе основания как связанные, так и не связанные с нарушением договора, за исключением тех нарушений, которые указаны в ст. ст. 619 и 620 ГК РФ в качестве оснований для расторжения договора судом.

Найм. Найм (нанимателем по данному договору может быть только физическое лицо). Данный вид договоров в силу его определенной социальной направленности (защита конституционных прав граждан на жилье) изначально планировался законодателем как защищающий права нанимателя. В силу этого данный договор может быть расторгнут наймодателем только в судебном порядке и только в случаях предусмотренных законом. А именно :

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев (если договор заключен на срок от одного года до пяти лет, как сложилось на практике), если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (договор заключен на срок до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Иных оснований расторжения договора найма по инициативе наймодателя действующее законодательство не предусматривает.

Нанимателем же договор может быть расторгнут в одностороннем порядке (без обращения в суд) путем подачи соответствующего письменного трехмесячного уведомления (п.1 ст.687 ГК РФ). Уменьшения такого срока в договора может расцениваться как противоречие закону и не применяться судом (ст.422 ГК РФ).

Безусловно, любой договор найма также может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время.

При этом стоит помнить, что фактическая передача помещения от арендатора к арендодателю (нанимателя к наймодателю) до истечения срока аренды/найма по взаимному согласию (при наличии соответствующей переписки), также может означать расторжение такого договора по соглашению сторон.

На практике очень часто основания расторжения договора аренды и договора найма смешивают, объединяют, вводят основания, которые не предусмотрены нормами действующего законодательства, что приводит к недействительности договора в части, а порой и самого договора.


Договор аренды
№ ______
г. ___________________                                                                                                   “___” _____________ 200__ г.

________________________________________ , (наименование юридического лица) именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице  _______________________________________  (должность, Ф.И.О.)  , действующего на основании _______________________________ (устава, доверенности), с одной стороны, и  ______________________________________,
(наименование юридического лица) именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице  _____________________________________,
(должность, Ф.И.О.) , действующего на основании (устава, доверенности) ____________________________, с другой стороны,
заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование либо во временное пользование следующее имущество:  ________________________________________________________________________________  (наименование и характеристики имущества, цель использования).
1.2. Для корреспонденции стороны используют следующие почтовые реквизиты:
Арендодатель: Индекс, страна, регион, город, улица, дом ______________________.
Аренатор: _______________________________________________________________.
1.3. Представители сторон, уполномоченные на получение уведомлений, проведение переговоров, подписание актов приема-передачи, ______________ - От Арендодателя: ФИО, должность, телефон, e-mail. От Арендодателя: ФИО, должность, телефон, e-mail.
 
2. Цена договора
За пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере ____________________ (сумма прописью)в год или в месяц. 
 
3. Условия платежа
3.1. Оплата по настоящему договору производится  ______________________________________ .
(единовременно, поэтапно с авансовым платежом и т. п.)
3.2. Форма оплаты:____________________________________________________________ (платежное требование, платежное поручение, чек и т. п.).
 
4. Сроки исполнения обязательств
4.1. Указанное в ст. 1 договора имущество должно быть передано Арендатору по приемо-сдаточному акту в течение _________________ дней со дня подписания договора.
4.2. Оплата производится Арендатором в следующие сроки: ________________________________________________.
4.3.  Срок действия договора:
4.3.1.  Начало:  ________________________________________.
4.3.2. Окончание:  ________________________________________________.
 
5. Обязанности сторон
5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. Своевременно передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям договора.
5.1.2. Производить капитальный ремонт имущества в следующие сроки: ___________________________________ .
5.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.
5.1.4.  __________________________________________________________________________.

5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями договора и назначением иму-щества.
5.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.
5.2.3. Нести расходы по содержанию имущества.
5.2.4.  В установленные договором сроки вносить арендную плату.
5.2.5. Возвратить имущество Арендодателю после прекращения договора по приемо-сдаточному акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.
5.2.6.  __________________________________________________________________________.
 
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора.
6.2. За неуплату Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляется пени в размере ________________% просроченной суммы за каждый день просрочки в течение _________________ дней и __________% просроченной суммы - свыше ______________ дней, но не более ____________________.
6.3. В случае просрочки внесения арендной платы свыше ________________ Арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.
6.4. За неисполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере _______% суммы годовой арендной платы.
6.5. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
6.6. В случае не исполнения и\или не надлежащего исполнения одной из сторон настоящего договора, другая сторона имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий даговор, педупредив другую сторону за ____ календарных дней.
6.7. В случае нарушения Арендодателем п.п. ___________ настоящего договора, а также следующих условий _________________, Арендатор имеет право или расторгнуть настоящий договор в порядке пп. 6.6. настящего договора или __________________________ (здесь необходимо указать полные основания и предусмотреть или уменьшение размера ежемесячных платежей или применение штрафных санкций.)
6.8. _______________________________________________________________________________ .
 
7. Форс-мажорные обстоятельства
7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по настоящему договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго; землетрясения, на-воднения, пожары и другие стихийные бедствия.
7.2. Свидетельство, выданное соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
7.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору.
7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий договор может быть расторгнут Арендатором и Арендодателем путем направления уведомления другой стороне.
 
8. Порядок разрешения споров
8.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
8.2. Если разрешение разногласий путем переговоров невозможно, они подлежат рас-смотрению в арбитражном суде в установленном законодательством порядке.
 
9. Порядок изменения и дополнения договора
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
9.2. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.
10. Дополнительные условия
_______________________________________________________________________________________.
 
11. Прочие условия
11.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
11.2. К договору прилагаются:  
_________________________________________________________________________________________.
 
 

12. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
 
АРЕНДОДАТЕЛЬ:      АРЕНДАТОР:
Юридический адрес:     Юридический адрес:  
Банковские реквизиты:   Банковские реквизиты:     
Подпись:   Подпись:  
М.П.          М.П.

    
 
СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА
 
 
___________________________                                                                                    “___” ________________ 200 __ г.
       (населенный пункт)
 
_________________________________________________ (наименование организации) , именуемая в дальнейшем “Сторона-1”, в лице _________________________ (ФИО, должность) , действующего на основании ____________________________ (устава, доверенности), с одной стороны, и ______________________________________________ (наименование организации), именуемая в дальнейшем “Сторона-2”, в лице ____________________________________________________________________ (ФИО, должность), действующего на основании _____________________________________________ (устава, доверенности), с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. В связи с тем что _________________________________________________________________ (указать причины)
стороны решили расторгнуть договор о ______________________   (предмет или наименование договора) от “__” _______ 200 __ г.  ___.
          
2. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
3. Обязательства сторон по вышеназванному договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения. Обязательства сторон, к исполнению которых стороны уже приступили, будут исполнены следующим образом:
1) ________________________________________________________________________________;
2) ________________________________________________________________________________;
3) ________________________________________________________________________________.
4. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
5. Адреса, банковские реквизиты, подписи сторон.
 
 
Для передачи имущества в аренду составляеться акт према-передачи, который подписываеться руководителем предприятия или подписывается комиссионно и утверждается руководителем предприятия. В акте приема-передачи указывается какое именно имущество передаеться и его техническое состояние, характеристики. Могут быть (желательно) указаны и стоимость имущества на момент передачи. Возврат имущества происходит аналогично передаче. 
 
 
Акт приема-передачи нежилого помещения Приложение No. ___ 
к договору аренды No. _____ от "___"_____________ _____ г.

АКТ
приема-передачи нежилого помещения,
находящегося по адресу:
__________________________________
г. ____________ "___"__________ ____ г.
 
_________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________________, действующего на основании ____________________, передал_, а ______________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________, действующ__ на основании _______________________, принял_ в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: _________________________, общей площадью _________ кв. м, для использования под ________________ согласно договору No. ____ субаренды нежилого помещения от "__"_______ ____ г.
 
Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. _____ указанного договора субаренды.
 
 
 
Передал:                                                                  Принял:
Арендодатель:                                                          Арендатор:
____________/_____________                                                     ____________/_________________
М.П.                                                                                                                                      М.П.
Категория: Личный Блог Консультанта | Просмотров: 4428 | Добавил: HR-U | Рейтинг: 4.5/2
Все матералы пользователя HR-U
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Топ новостей
Сайт выставлен на продажу! Первоначальная стоимость 1000 у.е. Детали в ICQ 263818442

С уважением к Вам,
администрация 24 ОК



Поиск

Календарь
«  Май 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Архив записей

Друзья сайта


Copyright 24 Онлайн Консультант © 2020
Сайт управляется системой uCoz