24 Онлайн Консультант
24 Онлайн Консультант - лучший поиск, результат и ответы на вопросы
6 лучших поисковых машин + онлайн консультанты = 100 % результат
Добро пожаловать, Гость!
Логин:
Пароль:
Чтобы получить полный доступ ко всем возможностям сайта войдите под своим именем или пройдите несложную процедуру регистрации.



Категории раздела
Резюме Консультанта [41]
Личный Блог Консультанта [169]

Мини-чат

Наш опрос
Какую тему вебинара (онлайн-семинара) я бы посетил(а)?
Всего ответов: 481

Статистика

Онлайн всего: 2
Гостей: 2
Пользователей: 0

Облако тегов
HR Headhunting Рекрутинг Личностный рост Обучение Пенкова Персонал бизнес Executive Search Headhunter деньги Евпатория Пенкова Катерина квартира Барноходжаев коуч лидерство Бизнес-тренер вебинар онлайн-клуб HeadhunterRecruiter вебинары для HR Катерина Пенкова Заозерное отдых в Крыму пансионаты Отдых в Евпатории Черное моря мини гостиница маркетинг бюджетирование онлайн Консультант интернет коучинг мотивация Мини-пансионат пансионат Частные сектора психология Санатории Земельные участки в Евпатории крыму Куплю дом в Евпатории Куплю квартиру в Евпатории отдых WebMoney Физиогномика Анисимова Алиса Ицхак Пинтосевич Путь бабочки хедхантинг вебинары Персонал Студия Онлайн 9 студий KPI DHL ревматизм Грязь перевод Переводчики Бюро переводов стоимость перевода перевод на английский Перевод с немецкого качество перевода срочный перевод перевод сайтов центр переводов аллергии заверение перевода переводы санаторно-курортное лечение курорт опорно-двигательный аппарат Пиештяны курорты Словакии сердечно-сосудистые заболевания санаторий псориаз желудочно-кишечные заболевания Брусно аквапарк Турчанске Теплице кожные заболевания Смрдаки Бойнице отдых в словакии Дудинце детское лечение Диамант Дудинце курорт Пиештяны похудение Бардеев курорт Бардеев Банска Штявница опорно-двигательный апарат Райецке Теплице Словакия Пьештяны лечение

Главная » 2009 » Апрель » 15 » Консультация по вопросу вступления в наследство (дом) на территории Украины гражданином России и последующей продаже недвижимости.
02:10
Консультация по вопросу вступления в наследство (дом) на территории Украины гражданином России и последующей продаже недвижимости.
Вопрос: Умерла мама которая имела недвижимость (собственный дом) в Украине , но не являлась резидентом т.к являлась гр.России (прописана была в России и получала пенсию так же в России. Я сын (так же нерезидент в Украине) и мама на меня составила завещание.

Какие мне необходимо заплатить налоги при вступление в наследство и в каком размере? Могу ли я оформить документы и вступить в наследство по месту жительство т.е в России не выезжая в Украину? Спасибо за помощь.

Ответ

Налогообложение

По Закону Украины «О налоге на доходы физических лиц» при выдаче свидетельства о праве на наследство наследниками первой очередности родства налог не платят (супруги, родители и дети не платят этот налог при получении наследства)

Кто не относится к этой категории, обязаны уплатить 5% налога, независимо от самого объекта наследования. Наследники нерезиденты, обязаны заплатить 15% налога независимо от степени родства с умершим.

Уплатить налог придется, так как нотариус, который выдает свидетельство о праве собствнности на недвижимое имущество, обязан предоставлять данные об налогооблагаемых объектах в налоговую инспекцию.

Стоимость услуг Нотариуса – около 0,5% (наследство оформляется в гоударственной нотариальной конторе по месту нахождения недвижимости). С 2010 года будет в размере 2-х необлагаемых налоговых минимумов (34 гривены)

Оценка недвижимости (как правило для этих целей подойдет цена по техпаспорту - БТИ, но бывает нотариусы требуют независимую оценку - рыночную стоимость. стоимость услуг оценки – от 30$ до 100$)

При последующей продаже недвижимости нерезидентом: (по моему мнению ставки см. ниже по мнеию ГНАУ - 30
- 0 % - до 100 м.кв.;
- 1 % - свыше 100 кв.м. в части, превышающей 100 м.кв.

Для вступления в наследство необходимо приехать в Украину.

Теперь немного лирики:

Если у вас имеются основания думать, что вам завещали какую-нибудь недвижимость. Не нужно сидеть и гадать, пока наследство само свалится вам на голову. Самое первое, что нужно сделать в этом случае, - прийти к нотариусу по месту жительства того человека, который, как вы думаете, мог завещать вам свое имущество.

Наследство раскрывается в тот день, когда умер наследодатель. С данного дня на протяжении полугода все потенциальные наследники могут прийти к нотариусу в том городе, где проживал умерший для начала нотариального производства по наследованию. Пол года предоставляется как раз для того, дабы все заинтересованные лица смогли написать заявление у нотариуса. По истечении шести месяцев нотариус выясняет, кто из людей, написавших заявление, имеет право на наследство. Каждому из наследников выдается Свидетельство о праве на наследство.

Естественно, нотариус проверяет, владел ли умерший на момент смерти какой-либо недвижимостью. Бывают случаи, когда человек завещал жилье, а потом вдруг вздумал его продать. Иначе говоря, наследства то и нет.

Но, предположим, с квартирой все в порядке, и тогда нотариус выясняет, кому и в какой части эта квартира теперь будет принадлежать.

Наследование нужно различать по завещанию и по закону. Допустим, у умершего было завещание, и он завещал свою квартиру (наследником может являться не только родственник, но и любой человек, государственная либо общественная организация), тогда воля умершего исполняется, соответственно завещания.

Когда у умершего нет завещания, его имущество наследуется по закону. Есть несколько степеней родства.

Законом предусматривается пять очередей наследования. Первоочередность относится к супругам, детям и родителям умершего.

Нужно не забывать, что завещатель не имеет права лишить наследства лиц, имеющих обязательную часть в наследстве. Такими являются дети до 14 лет, несовершеннолетние, неработоспособные совершеннолетние дети, неработоспособные вдовец или вдова или родители. Даже не смотря на то, что написано в завещании, они наследуют половину той части, которая принадлежала бы им, в случае, когда не было бы завещания, иначе говоря, в случае наследования по закону.

Получить недвижимость можно лишь не раньше чем через полгода с момента вскрытия наследства. Потом свидетельство о наследстве нужно оформить в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).

Не упустить время

Допустим, кто-либо пропустил срок по уважительной причине, допустим, не был извещен о смерти наследодателя, лежал в больнице и т. д., срок открытия наследства можно возобновить по решению суда или с согласия всех наследников.

Законом определен срок давности по искам, на протяжении которого человек может написать исковое заявление в суд по защите своего права на наследство. Начало данного срока считается с того момента, когда потенциальный наследник узнал о смерти наследодателя либо о своем праве на наследство (если это посторонний человек, а не родственник, к тому же живет далеко).

Ну а когда человек, знает о наследстве, и не потрудился заняться его оформлением, тогда считается, что он от наследства отказывается, то есть не претендует на него. В данном варианте суд может отказать и не удовлетворит иск.

Рассмотрим как пример такую жизненную ситуацию. У родителей имелись две дочери. Одна проживала с ними, вторая жила в другом городе. После того, как родители умерли, они не оставили завещания, и дочь, которая жила с ними оформила жилье на себя. Спустя какое-время сестры поругались, и вторая потребовала свою часть в наследстве. Суд, тем не менее, отказал по ее иску, причина – упущены сроки.

Однако есть случаи, когда суд защищал сторону наследников. Допустим, вы не знали о том, что вам завещали квартиру и не уложились в требуемый срок. Или совсем недавно узнали о том, что человек, который оставил вам наследство, скончался. Если суд решит. Что причина уважительная, он может указать дополнительное время, которого хватит, чтобы подать заявление о принятии наследства.

К вопросу об уплате 30 процентов рыночной стоимости недвижимости при продаже нерезидентм недвижимости в Украине.

Продажа недвижимости нерезидентом
Порядок налогообложения доходов, полученных от продажи недвижимости, регулируется нормами ст. 11 Закона Украины от 22.05.03 г. № 889-IV «О налоге с доходов физических лиц» (далее — Закон № 889), который выписан достаточно четко.

Доход, полученный от продажи одного объекта недвижимости не более одного раза за календарный год при условии, что площадь такого объекта не превы­шает 100 кв. м, налогом не облагается. Если же площадь такого объекта превышает 100 кв. м, то часть дохода, пропорциональная сумме превышения, облагается по ставке 1 % стоимости объекта недвижимости (пп. 11.1.1 Закона № 889). Доход от продажи более чем одного объекта недвижимости на протяжении календарного года либо от продажи любого другого объекта будет облагаться по ставке 5 % (пп. 11.1.2 Закона № 889).

При этом доход от продажи недвижимости, осуществляемой физическим лицом - нерезидентом, облагается налогом в порядке, определенном для резидента (абз. 6 п. 11.3 Закона № 889).

То есть порядок налогообложения доходов, полученных физическим лицом - нерезидентом от продажи принадлежащей ему недвижимости на территории Украины ни у кого из заинтересованных лиц сомнений не вызывает.

Чего не скажешь о ставках налогообложения, применяемых к доходам нерезидента от продажи принадлежащей ему в Украине недвижимости. ГНАУ акцентирует на этом внимание в консультации «Вестника налоговой службы» за апрель 2007 г. № 14 (441) на стр. 20 (далее — Вестник № 14), поскольку вышеупомянутые особенности отдельных норм данного Закона относительно нерезидентов включают и ставки налогообложения, специально установленные для налогообложения доходов нерезидентов. То есть понятие «порядок налогообложения» и «ставки налогообложения» не являются тождественными.

Но рассматривает только п. 7.3 Закона № 889, устанавливающий двойной размер (30 действующей ставки налога (15 от полученных доходов, как резидентами, так и нерезидентами в виде выигрышей или призов, и от любых других доходов, начисленных в пользу нерезидентов - физических лиц, за исключением доходов, определенных в подпункте 9.11.3 пункта 9.11 статьи 9 данного Закона, понимая это буквально — 30% от любых доходов, начисленных нерезидентам. И точка. В другом своем письме от 03.11.05 г. № 10522/6/17-3116 ГНАУ также категорично заявляет, что по обычной ставке обла­гаются только доходы, полученные нерезидентом в виде заработной платы:

К категории доходов, указанных в подпункте 9.11.3 пункта 9.11 статьи 9 Закона, с учетом особенностей, определенных в подпункте 9.11.2 пункта 9.11 статьи 9 Закона, принадлежат доходы, начисленные (выплаченные, предоставленные) налогоплательщику - нерезиденту в виде заработной платы вследствие осуществления им трудовой деятельности в Украине.

Все остальные полученные доходы облагаются по двойной ставке.

Налогообложение любых других (кроме вышеупомянутых) доходов с источником происхождения из Украины, начисленных (выплаченных) в пользу нерезидентов - физических лиц, производится по ставке, установленной подпунктом 7.3 статьи 7 Закона.

Логика в этом есть. В ст. 1 «Определение терминов» в п. 1.3 «ї» Закона № 889 есть определение термина «прочих доходов»: прочих доходов как выплаты или вознаграждения по гражданско-правовым договорам, получаемым резидентом или нерезидентом, если источник выплаты (начисление) таких доходов находится на территории Украины, независимо от резидентского статуса лица, которое их выплачивает (начисляет).

А договор купли-продажи относится к таким договорам.

Но ведь есть еще и ст. 11 Закона № 889, определяющая порядок налогообложения операций по продаже объектов недвижимости, которая в части применяемых ставок налога или прямо оговаривает их в статье (1% — в пп. 11.1.1 Закона № 889), или делает ссылку, но на п. 7.2 Закона № 889 (5 % — пп. 11.1.2 и пп 11.2.2 Закона № 889 ), а никак не на п. 7.3 Закона № 889, который так «полюбила» ГНАУ.

И есть п. 9.11 Закона № 889, регулирующий налогообложение доходов нерезидентов, который определяет, что доходы нерезидентов с источником происхождения в Украине подлежат налогообложению по правилам, установленным для резидентов, но с учетом особенностей, определенных отдельными нормами данного Закона (пп. 19.11.1 Закона № 889).

Разобраться в этом не просто. ГНАУ сама не очень уверена в требованиях Закона № 889 и предлагает Минюсту разрешить эту проблему (письмо ГНАУ от 23.04.2007 р. № 8151/7/17-0717):

Учитывая неоднозначное понимание налоговыми органами и налоговыми агентами вопроса правомерности применения ставки налога, установленной п. 7.3 ст. 7 Закона Украины от 22.05.2003 г. № 889 «О налоге с доходов физический лиц» (далее — Закон) к доходам нерезидентов, получаемым от продажи недвижимости, т.е. согласованности норм данного пункта и части шестой пункта 11.3 статьи 11 Закона, ГНА Украины обратилась к Министерству юстиции Украины с запросом относительно разъяснения данного вопроса с правовой точки зрения.

Минюст высказал свою точку зрения в письме от 12.04.2007 р. № 20-35-59 и именно этим разъяснением ГНАУ рекомендует руководствоваться в практической работе. Хотя из письма Минюста, кроме общих фраз цитирования Закона № 889 типа

Вместе с тем ставки налога с доходов физических лиц определены статьей 7 Закона, самым «ценным» является то, что в конце письма он снова «переводит стрелки» на ГНАУ:

Вместе с тем отмечаем, что разъяснение законодательства по вопросам налогообложения среди налогоплательщиков является одной из задач органов государственной налоговой службы (абзац шестой статьи 2 Закона Украины «О государственной налоговой службе в Украине»).

Налогоплательщик, к сожалению, вновь не получил конкретного ответа на поставленный вопрос.

По нашему мнению, до того момента, пока мы не дождемся четкого ответа на поставленный вопрос, необходимо выполнить требования ГНАУ. Иного выхода мы не видим.

  • Ж д билеты

    Ж/д и авиабилеты. Бронирование, онлайн-продажа и доставка билетов

    poezd.ru

Категория: Личный Блог Консультанта | Просмотров: 19807 | Добавил: HR-U | Рейтинг: 4.4/14
Все матералы пользователя HR-U
Всего комментариев: 501 2 3 »
50 igal69   (02.01.2014 21:20)
Здравствуйте!У меня умерла 15 лет назад бабушка гражданство России,мать вступила в права наследства(гражданка Украины)Остались на сберкнижке в России деньги,но в банке отказались выдать,так как гражданам Украины говорят не выдают.У матери есть двоюродная сестра.гражданка России.Можно как-то сделать доверенность на нее,что-бы она получила эти деньги?

49 A-n-ya   (15.03.2013 21:27)
Добрый день. 4,5 месяца назад умер мой дедушка. 
Документы, подтверждающие дедушкино право собственности на дом есть. Но сам участок, на котором находится дом не приватизирован. Влечет ли это за собой какие-то трудности?

47 A-n-ya   (15.03.2013 18:07)
Добрый день. 4 месяца назад умер мой дедушка. Буду вступать в наследство я. Моя мама (его дочь) это делать не желает. Мои брат (несовершеннолетний) и моя сестра (26 лет) также на наследство не претендуют. Требуются ли от мамы, сестры и брата какие-либо отказные документы? Какие документы, подтверждающие родство, надо будет предоставить мне? Сколько ориентировочно будет составлять сумма налога на наследство (дому около 40 лет, состояние очень среднее, площадь около 90 кв)? Заранее благодарна за ответ!

48 24online   (15.03.2013 19:17)
Вы должны в течение полугода подать документы для вступления в наследство.
Если Ваши родственники не желают вступить в наследство, то просто не
подают свои заявления. но как вариант лучше оформить отказ от вступления
в наследство, что бы в будущем не возникло судебных исков. Да, нужно
подтвердить родство. При вступлении в наследство играет роль оценочная
стоимость недвижимости - с оценочной стоимости  будет удержана гос
пошлина.

45 matiljdaa   (30.09.2011 10:43)
Здравствуйте! У меня умер отец, проживал он в Латвии. Остались счета в сбербанке Украины. завещания нет .Я житель Латвии . Как мне можно будет получить наследство?Какие документы нужны?Спасибо

46 24online   (30.09.2011 13:23)
Самый простой вариант. При открытии счета или депозита часто указывается второе лицо, которое может получить эти деньги. Уточните этот момент, просмотрите ваш экземпляр документов.

44 Люба   (09.02.2010 17:53)
Здавствуйте! Подскажите пожалуйста ответ на такой вопрос. У меня (гражд. Украины) умерла бабушка (гражд. Украины), оставив завещание нам с сестрой (гражд. России). Когда нам с сестрой было по 7 и 9 лет, умер наш отец, сын бабушки, после чего бабушка и составила завещание на своих внучек. Какой % налоговой ставки мы должны платить с сестрой и вообще должны ли, ведь, по сути, мы с сестрой относимся к детям сиротам.

39 Наталия   (16.12.2009 19:51)
Женечке! Ваша мама пропустила срок вступления в наследство по закону (полгода после смерти)), сейчас можно действоавть только через суд, указав при этом уважительную причину, по которой вы не вступили своевременно в наследство. В случае решениея суда в вашу пользу, при оформлении своей доли наследства вашей маме, как не являющейся резидентом Украины, придется уплатить налог в размере 30% ( хотя в Законе этого и нет, но украинские налоговики нашли лазейку и трактуют его по своему) Удачи!!!

41 24online   (18.12.2009 00:38)
Здравствуйте, Наталия! Спасибо за дельный ответ Женечке по вступлению в наследство!

38 Женечка   (13.12.2009 00:44)
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста:
почти 4 года назад умер мой дедушка (гражд. Украины), не оставив наследство. Моя мама (гражд. России) подавать на получение наследства не стала, т.к. ее родная сестра(гражд. Украины) заварила, что оформит все на себя, продаст квартиру, а деньги они поделят. И вот уже 3 года только обещает продать, а в последний раз сказала, что квартира ее и продавать она ничего не будет. Как быть маме в этой ситуации, можно ли еще что-то оспорить? Заранее спасибо.

40 24online   (18.12.2009 00:37)
Наталия (16.12.2009 19:51)
Женечке! Ваша мама пропустила срок вступления в наследство по закону (полгода после смерти)), сейчас можно действоавть только через суд, указав при этом уважительную причину, по которой вы не вступили своевременно в наследство. В случае решениея суда в вашу пользу, при оформлении своей доли наследства вашей маме, как не являющейся резидентом Украины, придется уплатить налог в размере 30% ( хотя в Законе этого и нет, но украинские налоговики нашли лазейку и трактуют его по своему) Удачи!!!

37 Марина   (11.11.2009 18:03)
Здравствуйте!Почитала всю переписку,надеюсь и для меня добрый человек найдется,посоветует и подскажет где она,правда и справедливость.К сожалению тоже столкнулась с печальным событием,смертью папы,который проживал и работал последние 28 лет в Украине,естественно имел гражданство.Я с сестрой- от первого брака,мы граждане России.Имеется дочь от второго брака,проживает в Украине,претендует на наследство по словам уже жены по третьему браку(проживающей со своим несовершеннолетним сыном в 2-комнатной квартире моего покойного отца),они прожили 4 года,строили еще дом,который по моему так и не успели толком оформить еще,папа умер в июле этого года.Вот теперь встает вопрос,а как вообще определяется имущество,есть оно или нет его? И еще...если я имею ИНН в Украине,в свое время жила там больше года и трудилась на папином предприятии,была на учете в Посольстве Р.Ф. да так и уехала не сняышись с учета...являюсь я ризидентом или нет?

42 24online   (18.12.2009 00:50)
Марина, здравствуйте! По существу ваших вопросов:
1. По поводу 2-х комнатной квартиры: Вы имеете право на вступление в наследство по закону (как я понимаю завещания не было). Срок на вступление в наследство 6-ть месяцев. В Дальнейшем только через суд, указав при этом уважительную причину, по которой вы не вступили своевременно в наследство. В случае решения суда в вашу пользу, при оформлении Вашей доли наследства, как не резиденту Украины, придется уплатить налог в размере 30%.
2. ИНН имеют как резиденты, так и не резиденты Украины получающие доход в Украине. Вы не являетесь резидентом Украины.
3. Недостроенный дом - это для БТИ СТРОЙМАТЕРИАЛЫ. Соответственно таковой не является недвижимостью со всеми вытекающими последствиями.

36 Анастасия   (15.10.2009 11:41)
Добрый день!У меня такой вопрос.У меня умерла бабушка,она жила на Украине 5 лет,сама она гражданка России и получала пенсию в России.Нам сказали,что она должна получить три пенсии как помощь на похороны.На Украине мы не получили так как они сказали,что она гражданка России,а в России тоже не можем получить сказали,что она не была там прописана.Можем ли мы в России получить помощь?Заранее спасибо.

43 24online   (18.12.2009 01:06)
Здравствуйте! В Украине пособие на похороны нерезидентам не выплачивается. В РФ ситуация следующая:

Статья 10.
Федеральный закон от 12 января 1996 г. N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле" (с изменениями от 28 июня 1997 г., 21 июля 1998 г., 7 августа 2000 г., 30 мая 2001 г., 25 июля 2002 г.)

Социальное пособие на погребение
1. В случае, если погребение осуществлялось за счет средств супруга, близких родственников, иных родственников, законного представителя умершего или иного лица, взявшего на себя обязанность осуществить погребение умершего, им выплачивается социальное пособие на погребение в размере, равном стоимости услуг, предоставляемых согласно гарантированному перечню услуг по погребению, указанному в пункте 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, но не превышающем 1000 рублей.
В районах и местностях, где установлен районный коэффициент к заработной плате, этот предел определяется с применением районного коэффициента.
2. Выплата социального пособия на погребение производится в день обращения на основании справки о смерти:
органом, в котором умерший получал пенсию;
организацией, в которой работал умерший либо работает один из родителей или другой член семьи умершего несовершеннолетнего;
органом социальной защиты населения по месту жительства в случаях, если умерший не работал и не являлся пенсионером, а также в случае рождения мертвого ребенка по истечении 196 дней беременности.
3. Социальное пособие на погребение выплачивается, если обращение за ним последовало не позднее шести месяцев со дня смерти. Размер социального пособия на погребение определяется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи. Выплата социального пособия на погребение производится соответственно за счет средств Пенсионного фонда Российской Федерации, Фонда социального страхования Российской Федерации, бюджетов субъектов Российской Федерации.
Государственный фонд занятости населения Российской Федерации возмещает Пенсионному фонду Российской Федерации расходы, связанные с выплатой социального пособия на погребение умерших неработавших пенсионеров, досрочно оформивших пенсию по предложению органов службы занятости (в случае, если смерть пенсионера наступила в период получения досрочной пенсии до достижения им возраста, дающего право на получение соответствующей пенсии).


34 Наталия   (10.08.2009 14:43)
На последний вопрос Л.А. - если вы своевременно подали заявление на наследство, то получить Свидетельство о праве на наследство можно в любое время, сроков здесь Законом не устанавливается.

35 24online   (10.08.2009 15:58)
Стандартный срок 6 месяцев с момента открытия наследства. Срок для того, что бы все наследники смогли подать соответствующие заявления нотариусу. После 6-ти месячного срока нотариус выдаст наследникам документы для оформления права собственности на наследуемое имущество.- Это при наследовании по закону!

1-10 11-20 21-27
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Топ новостей
Обменяем Ваши Яндекс Деньги на гривны по курсу НБУ (вывести наличкой или на карту ПриватБанка ЯД в Украине)

Администрация проекта "24 ОК" предлагает обменять Ваши ЯндексДеньги или Вэбмани на гривны в Украине по курсу Национального Банка Украины + 5 % комиссии за транзакцию. Детали в аське - 263818442

С уважением к Вам,
администрация 24 ОК



Поиск

Календарь
«  Апрель 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930

Архив записей

Друзья сайта


Copyright 24 Онлайн Консультант © 2014
Сайт управляется системой uCoz